Simon hisseleri Amazon ile bildirilen görüşmeler atlamak. Ancak Mağazaları Depolara Dönüştürmek Engellerle Karşı Karşıya Kalabilir

Simon Property Group hisseleri, abd'nin en büyük alışveriş merkezi sahibinin, boş alanı doldurmak ve daha fazla kira toplamak için göründüğü gibi, kepenkli Sears ve J.C. Penney mağazalarını depolara çevirmek için Amazon ile görüşmelerde bulunduğunu söyleyen bir raporun ardından Pazartesi günü atladı.

Simon'ın hisseleri, piyasanın Pazartesi günkü kapanışından sonra kazanç raporu öncesinde işlem de %10'dan fazla yükseldi.

The Wall Street Journal'ın Pazar günkü haberine göre, Amazon'un Simon ile yaptığı görüşmeler, bazı sorunlu mağaza alanlarını son kilometre yerine getirme merkezlerine dönüştürmeye odaklanmış durumda. Hem Sears hem de Penney iflas koruma başvurusunda bulundular — Ekim 2018'de Sears ve Mayıs'ta Penney - çünkü mağazalar büyük ölçüde alışverişçilerin beğenisini kaybettiler. İki şirket, düşük performans gösteren mağazaları kapatmaya çalışırken, bir geri dönüş yapmaya çalışıyorlar.

Simon rapor hakkında yorum yapmayı reddetti. Amazon söylentiler veya spekülasyonlar hakkında yorum değil bir politikası vardır, CNBC e-postayla bir açıklamaya göre.

Journal'ın raporuna göre, Simon'ın alışveriş merkezlerinin içinde amazon lar tarafından kaç yer inanıldığı bilinmiyor. Şirket, Mayıs ayında şirketin en son kamu dosyalama göre, 63 Penney yerleri ve 11 Sears mağazalar çalışır.

Gayrimenkul analistleri, perakende ortamının coronavirus salgınından ne kadar zor vurulduğunu göz önünde bulundurarak, potansiyel hareketi en azından yakın vadede olumlu bir hareket olarak görüyorlar. Coresight Research'ün bir takibine göre, 2020 yılında 40'tan fazla perakendeci iflas başvurusunda bulundu ve perakendeciler tarafından bu yıl açıklanan kalıcı mağaza kapatmaları 4.000'e ulaştı ve yeni bir rekor kırma yolunda ilerliyor.

Simon gibi alışveriş merkezi sahipleri de, birkaç perakendeci hala büyüyor perakende alanı için yeni kullanımlar bulmak için çabalıyorlar. Covid-19 salgını, sinemasalonlarına, eğlence mekanlarına, spor salonlarına, ortak çalışma tesislerine ve restoranlara zarar vererek zorlukları daha da artırdı. Bu tür işletmeler, yakın zamana kadar, Simon ve diğer alışveriş merkezi operatörleri tarafından perakende alanı için alternatif kullanımlar olarak kabul edilmişti.

"Bu ortamda, kısa vadede bu büyüklükte kutuları doldurmak zor olacak," Joseph Malfitano, dönüş ve yeniden yapılanma firması Malfitano Partners kurucusu söyledi. "Amazon ile bir anlaşma bu yerlerde büyük olasılıkla zaman ve para alacak subdivided olması gerekir gibi hızlı bir düzeltme sağlar."

Bir diğer potansiyel engel de, bir alışveriş merkezi nin mülkünün yerel yönetimler tarafından nasıl dörde sit olduğu olacak.

Depolama ticari değil, endüstriyel bir kullanım olarak kabul edilir. Bu, eski mağazalar rezoned gerekebilir ve çevredeki topluluk ve alışveriş merkezindeki diğer perakendeciler ve restoranlar değişikliği hoş karşılamayabilir anlamına gelir. Analistler, bir diğer faktörün de başta bir gecede olmak üzere alışveriş merkezi otoparkına girip çıkan kamyon ve trafik olacağını söylüyor.

Bir Amazon depo da tipik bir mağaza kiracı daha metrekare başına daha az kira getirebilir. Sandler O'Neill + Partners gayrimenkul yatırım ortaklığı analisti Alexander Goldfarb, depoların genellikle metrekare başına 5 ila 10 dolar arasında kira ödediğini, mağaza alışverişmerkezlerinin ise 20 dolara yakın ödeme yapabileceğinizi söyledi.

Ama şu anda, "herhangi bir topluluk vergi gelirleri istiyor ... alışveriş merkezleri toplum için büyük vergi sürücüleri vardır, "Goldfarb dedi.

Yetkili, coronavirus salgınının yol açtığı korkunç durumun, bir toplumu yerel alışveriş merkezine taşınan endüstriyel bir kiracıyı kabul etmeye daha istekli hale getirebileceğini söyledi.

Simon için başka bir engel co-kira maddeleri, bir alışveriş merkezinde çapa kiracılar bir veya bir dizi mülkiyet terk tetiklenebilir olacaktır. Bu yasal hüküm aslında büyük bir mağaza zinciri karanlık gider ve trafik düşer, potansiyel kira daha az ödeyerek, kendi kira yeniden müzakere için alışveriş merkezi içinde kiracı güç verir.

"Amazon gibi bir kiracı ... diğer kiracılar için ortak kira hükümleri trip olabilir, aynı zamanda ev sahiplerine para mal olacak, "Malfitano dedi.

Ne olursa olsun, e-ticaret yerine getirme merkezleri için ihtiyaç açıkça ülke çapında, genellikle pazarlarda arz ağır basarak, tüketicilerin daha fazla online satın alıyor gibi spiking olduğunu.

Ticari gayrimenkul hizmetleri firması JLL'nin Temmuz ayında yayınladığı bir rapora göre, endüstriyel gayrimenkul talebi 2025 yılına kadar 1 milyar metrekareye daha ulaşabilir. JLL, Covid-19 krizinden önce, endüstriyel kiralama faaliyetlerinin yaklaşık %35'inin e-ticaretle ilgili olduğunu söyledi. Ama şimdi, bu kiralama faaliyetinin % 50'si 2020 yılında online perakende sektörüne bağlandı bile.

Simon rakip alışveriş merkezi sahibi Brookfield Property Partners ile üç teklif verenler iflas Penney kurtarmak isteyen olarak ortaklık, CNBC daha önce bildirdi. Mahkeme belgelerine göre Penney'in kredi törlerinin kazanan bir teklifi seçmek için Salı gece yarısına kadar zamanları var.

Simon İcra Kurulu Başkanı David Simon'ın Pazartesi günkü kazanç konferansı çağrısı sırasında Penney anlaşmasından mı yoksa Brooks Brothers'la olan bir anlaşma da dahil olmak üzere diğer potansiyel işlemlerden mi bahsedeceği belli değil. Analistler, mağazalar yeniden açıldığından beri alışveriş merkezi kira tahsilatlarının nasıl trend olduğunu ve emlak şirketinin üst düzey alışveriş merkezi sahibi Taubman'ı satın alma anlaşmasından çıkmaya çalışırken nasıl ilerlediğini de duymak istiyor. Şirket 3,6 milyar dolarlık işlemi Haziran ayında sonlandırdı. Ama Taubman hala devam ediyor.

Simon hisseleri bu yıl yaklaşık %54 düştü. Şirketin yaklaşık 21 milyar dolarlık bir pazar değeri var.